建筑行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，而建筑設(shè)計是建筑的靈魂，不僅提供建筑的外形和空間結(jié)構(gòu)，更是塑造人類生存理念和生活方式的有效載體。城市建筑是構(gòu)成城市的一個重要部分，而建筑不僅僅只是供人們棲息和娛樂消遣的地方，它從很大的方面上與我們的經(jīng)濟(jì)，文化，生活所關(guān)聯(lián)。

建筑行業(yè)遇瓶頸？

近期，梁志天設(shè)計集團(tuán)發(fā)布公告，稱預(yù)計2019年上半年將虧損800萬港元至1500萬港元(折合人民幣約707萬至1326萬)，與2018年上半年2520萬港元(人民幣約2228萬)的凈利潤相比，下降幅度為2680%-415%。

若預(yù)估正確，梁志天設(shè)計集團(tuán)在上市不到1年時間就從數(shù)據(jù)喜人轉(zhuǎn)為利潤大滑坡。梁志天設(shè)計集團(tuán)2018年?duì)I收為5.039億港元(折合人民幣約4.44億元)，2018年上半年?duì)I收約2億人民幣。

梁志天設(shè)計集團(tuán)與同為上市公司的杰恩設(shè)計作對比后發(fā)現(xiàn)，以公裝項(xiàng)目為主的杰恩設(shè)計2018年?duì)I收3.42億元，2019年第一季度營收與凈利潤均有增長。但近年來，家裝行業(yè)企業(yè)數(shù)量減少、集中度提升已成為事實(shí)，這一事實(shí)使得業(yè)內(nèi)的發(fā)展道路愈發(fā)艱難。

2015年-2018年里，雖然梁志天設(shè)計集團(tuán)在收入和毛利方面均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長，然而毛利率卻在持續(xù)下降，梁志天設(shè)計集團(tuán)表示這主要由于業(yè)務(wù)板塊的調(diào)整。2016年，受房地產(chǎn)調(diào)控等宏觀因素影響，梁志天設(shè)計集團(tuán)增設(shè)室內(nèi)陳設(shè)服務(wù)，并逐漸重點(diǎn)扶持該板塊。但從毛利率來看，室內(nèi)陳設(shè)服務(wù)的毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及室內(nèi)設(shè)計服務(wù)——以2018年財報為例，室內(nèi)陳設(shè)服務(wù)與室內(nèi)設(shè)計服務(wù)的毛利率分別為：28.7%、50.5%，相差21.8%。

業(yè)務(wù)雖增長，卻現(xiàn)賬款難題

與偏住宅等家裝項(xiàng)目的梁志天設(shè)計集團(tuán)相比，行業(yè)內(nèi)另一上市企業(yè)杰恩設(shè)計，其項(xiàng)目主要為購物中心、辦公空間、醫(yī)療養(yǎng)老、軌道交通等公裝項(xiàng)目。

近年來，杰恩設(shè)計出現(xiàn)的變化主要有3點(diǎn)：一是商業(yè)類建筑設(shè)計板塊營收占比整體呈下降趨勢；二是軟裝飾品銷售板塊的毛利率3年內(nèi)下降26.32%；三是受房地產(chǎn)調(diào)控等宏觀因素影響，2017年起，杰恩設(shè)計布局并重點(diǎn)扶持醫(yī)養(yǎng)類建筑設(shè)計。

2019年第一季度，杰恩設(shè)計實(shí)現(xiàn)營收8307.46萬元，較2017年同期增長33.17%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2511.51萬元，較2017年同期增長25.58%，整體展現(xiàn)出穩(wěn)步增長的態(tài)勢。

公裝項(xiàng)目雖然使杰恩設(shè)計的營收保持了增長幅度，但應(yīng)收賬款呈現(xiàn)艱難局面，杰恩設(shè)計的數(shù)額也相對較大。經(jīng)官方統(tǒng)計，杰恩設(shè)計與梁志天設(shè)計集團(tuán)在應(yīng)收客戶合同工程款的差距正逐漸擴(kuò)大。

杰恩設(shè)計所面臨的情況也并非個例。卓正建設(shè)裝飾負(fù)責(zé)人鄺金華也透露出，近年來工程款確實(shí)越來越難收，據(jù)他分析，很多客戶企業(yè)都處于“無資金狀態(tài)”，設(shè)計企業(yè)面臨的生存環(huán)境也更惡劣。

行業(yè)逐步萎縮原因

1、新秀的崛起，競爭劇烈

國內(nèi)的設(shè)計公司和品牌大規(guī)模的衍生與發(fā)展，也逐漸占有行業(yè)的大多數(shù)市場份額，因此對港臺設(shè)計公司會有一定的影響。近年來，隨著國家對建筑設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理的不斷強(qiáng)化，行業(yè)內(nèi)呈現(xiàn)資源向優(yōu)勢企業(yè)集中的趨勢，在一定程度上加劇了市場上優(yōu)勢企業(yè)之間的競爭程度。截至2017年底，全國有建筑設(shè)計企業(yè)近5000家，行業(yè)的企業(yè)眾多，導(dǎo)致競爭呈熾烈現(xiàn)況。

2、建筑市場空間逐步變小

從國內(nèi)現(xiàn)在的房屋需求和供給來看，房屋建筑市場很難實(shí)現(xiàn)大的增長，將從高速增長逐步變?yōu)榫徛鲩L，再逐步萎縮下降。這個現(xiàn)狀導(dǎo)致建筑市場空間會越來越小，從而使得較小的建筑設(shè)計公司逐漸在建筑市場里寸步難行。

3、技工人才不足，人工成本增高

國內(nèi)建筑行業(yè)一直以來是屬于勞動密集型的行業(yè)，而隨著我國人口老齡化速度加快，人口紅利逐漸消失，建筑業(yè)的“招工難”、“用工荒”現(xiàn)象已經(jīng)漸漸浮現(xiàn)，并仍在不斷加劇。

由于建筑行業(yè)的部分技術(shù)工種技術(shù)含量高、工作強(qiáng)度大，也導(dǎo)致了高素質(zhì)的復(fù)合型人才十分缺乏。目前，從業(yè)人員多為60、70年代的農(nóng)民工，缺乏80、90后新生代人才，建筑行業(yè)技術(shù)工人、熟練工人出現(xiàn)了斷層、人力和財力等接續(xù)不上的現(xiàn)象。因此建筑企業(yè)為了留住這些稀缺的技術(shù)工人，只能提高工資。

4、建筑民企面臨發(fā)展困境

當(dāng)前我國建筑央企、國企相較民營企業(yè)的優(yōu)勢差距大，其關(guān)系網(wǎng)強(qiáng)大、注冊本金大、工程業(yè)績好，部分建筑工程在招標(biāo)階段的高門檻，則使民營企業(yè)根本無法企及。

另一方面，建筑企業(yè)工程墊資與工程拖欠款現(xiàn)象較為嚴(yán)重。面對工程前期大量資金的墊付、工程款的拖欠等問題，資源有限且融資能力較弱的民營企業(yè)往往無法承受其中的資金壓力。以及項(xiàng)目款分期付還時間較長，對建筑企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營造成較大壓力，非常不利于建筑民企的健康發(fā)展。

路，就在腳下！

1、利用人才體量優(yōu)勢

在新形勢下，國營建筑設(shè)計企業(yè)能夠利用人才體量優(yōu)勢，加速布局裝配式建筑、綠色建筑、建筑信息模型等新技術(shù)開發(fā)；利用業(yè)務(wù)體量優(yōu)勢，整合下游產(chǎn)業(yè)鏈，快速發(fā)展EPC項(xiàng)目模式；利用國企背景優(yōu)勢，參與地方PPP項(xiàng)目投標(biāo)。

2、實(shí)現(xiàn)設(shè)計施工一體化

建筑業(yè)未來的發(fā)展，不論采用哪些建設(shè)形式，如工程總承包、全過程工程咨詢，建筑師負(fù)責(zé)制等，都涉及到設(shè)計與施工的融合，均需要考慮設(shè)計施工一體化，中國建筑設(shè)計行業(yè)要積極應(yīng)對。

3、緊跟"一帶一路"，開拓更寬廣的路

隨著我國城鎮(zhèn)化率的提升、基礎(chǔ)設(shè)施的完善和"一帶一路"倡議的推進(jìn)，我國建筑業(yè)市場空間巨大；"一帶一路"建設(shè)從無到有、由點(diǎn)及面，進(jìn)度和成果超出預(yù)期。將沿線發(fā)展中國家列為中國對外交往的優(yōu)先對象，將"一帶一路"戰(zhàn)略構(gòu)想落到了實(shí)處，做到緊跟著“一帶一路”的步伐，建筑行業(yè)的未來發(fā)展值得展望。

4、建筑業(yè)逐步轉(zhuǎn)型和升級

隨著國家和社會對建筑質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保的重視，建筑業(yè)逐步轉(zhuǎn)型和升級，促進(jìn)了裝配式建筑、BIM技術(shù)和綠色建筑等建筑理念和技術(shù)在我國的普及，工程總承包、全過程工程咨詢等業(yè)態(tài)和商業(yè)模式也受到各級政府的鼓勵和支持。

5、抓住時代發(fā)展節(jié)奏

自"互聯(lián)網(wǎng)+"列入政府工作報告以來，智慧城市作為新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與社會實(shí)體的結(jié)合概念持續(xù)引起市場關(guān)注。智慧城市建設(shè)在政策推動下進(jìn)入快速發(fā)展期，物聯(lián)網(wǎng)作為智慧城市建設(shè)技術(shù)基礎(chǔ)、智慧城市的靶心，在建筑設(shè)計上也需要跟上時代發(fā)展的節(jié)奏。

6、實(shí)行制度創(chuàng)新

用創(chuàng)新思維，在國家政策法規(guī)指引下，實(shí)行制度創(chuàng)新；用科學(xué)化的管理方式現(xiàn)代化的數(shù)據(jù)分析引領(lǐng)行業(yè)科學(xué)創(chuàng)新，使本行業(yè)重新回歸良性發(fā)展的道路上來。

BJD的見解

1、市場資本的介入，從經(jīng)營的理念、發(fā)展、規(guī)劃就會有更多人格意志的參合、協(xié)同，畢竟體制不同了，那么就會影響設(shè)計品牌的原力，沖淡品牌的核心文化；

2、從房建業(yè)務(wù)來看，按照國家城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，2030年我國城鎮(zhèn)人口將接近10億人，房屋總建筑面積需求為800~900億平方米（包括住宅房屋和公共建筑等），目前尚有較大缺口，房建市場的發(fā)展空間仍然較大；

4、近年來國家推出了許多促進(jìn)國內(nèi)建筑行業(yè)發(fā)展的政策，中國設(shè)計行業(yè)將會走上一條獨(dú)一無二的大道，因?yàn)橹袊壳暗陌l(fā)展?fàn)顟B(tài)是前無古人后無來者的，這是一個歷史的契機(jī)，國內(nèi)設(shè)計行業(yè)將會在中華文明迅速發(fā)展的大背景下，生長出另一片廣闊的天地。

BJD&北極點(diǎn)

BJD設(shè)計顧問機(jī)構(gòu)成立于2000年，注冊于2005年，是為了能在日益更新的居住空間設(shè)計界中，為業(yè)主提供高品質(zhì)獨(dú)特的設(shè)計服務(wù)。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)從單一模式轉(zhuǎn)向多元式的發(fā)展，市場要求設(shè)計公司為業(yè)主提供細(xì)分并且專業(yè)的設(shè)計，因此我們提供“全價值鏈”的專業(yè)服務(wù)：包括項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等工作。

BJD設(shè)計公司理念，嚴(yán)格要求、精益求精、超越創(chuàng)新；為高端的工程項(xiàng)目提供專業(yè)的工程設(shè)計和軟裝藝術(shù)服務(wù)，我們用原創(chuàng)的設(shè)計代替“標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品”模式，為高端人群帶來定制的、雅奢的生活場景和氛圍！

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